统计局今日数据显示，新房价格环比转涨的趋势，由一线城市向二线城市扩围。同时，目前各地楼市成交已经走出春节假期影响，恢复到节前氛围。三四月楼市“小阳春”能否兑现备受关注。

二线城市新房价格转涨

2月19日，国家统计局发布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。

而在上个月（2024年 12月），一线城市新房价格已经先一步实现2023年6月份以来的首次反弹，当月环比涨幅达0.2%。加上今年1月份，一线城市商品住宅销售价格实现环比两连涨，上涨幅度为0.1%。

具体分城市来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。一线城市中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%；二线城市中，成都、南京环比上涨0.7%，宁波环比上涨0.6%，武汉、无锡环比上涨0.5%，环比涨幅居前。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

部分城市量价企稳

刚刚过去的1月份，是近年来楼市政策环境最为宽松的时期，同时春节期间各地政府积极出台针对返乡置业的优惠政策，激发返乡群体购房需求。在本次环比涨幅较大的二线城市中，如成都、南京、武汉等，即便1月销售受到春节假期影响，其成交量也较为可观。

中指研究院研究副总监李益峰介绍，成都2025年1月新房销售面积为115万平方米，同比增长2%，事实上成都二手房价格自去年11月以来已连续3个月小幅上涨，市场量价恢复明显，预计2025年行情有望延续。当月，南京市场也保持增长，新房销售面积为24万平方米，同比增长24%；武汉春节期间日均成交量则较2024年春节同期增长93%。

“稳定市场量价是‘止跌回稳’政策的核心目标，尤其是收购存量商品房、存量土地的进度有望加快，进而缓解开发商资金压力、优化供应端，同时城中村改造扩围将贡献增量需求，推动行业供需结构改善。”湘财证券分析师张智珑表示。

节后走势受关注

如今，2025年2月已过半月有余，春节假期后楼市成交氛围已经走出假期影响，回升至节前热度，后续楼市走势如何值得关注。

湘财证券统计，上周（2.10—2.16）30大中城市新房成交面积为115万平方米，同比增长52%、环比增长76%，此处同比的高增系受春节假期低基数导致。分城市看，一线城市成交30万平方米，环比增长75%，二线城市成交面积环比增长79%，三线城市成交面积环比增长69%。二手房方面，上周13个城市二手房成交面积为127万平方米，环比增长75%。

李益峰预期，一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。

平安证券地产团队表示，后续要重点关注春节后销售走势，若重点城市楼市超预期、房价止跌回稳，或带来基本面修复行情；若春节后楼市快速走弱，三四月将迎来新一轮政策博弈窗口。

校对：‍‍刘榕枝